1. Для чего нужен риелтор - агент по недвижимости?
профессиональные компетенции и опыт агентов минимизируют ваши риски при продаже недвижимости. Ответственность каждого агентства перед клиентами застрахована в федеральной компании «РЕСО-Гарантия» на 100 млн рублей.
с агентом квартира может быть продана дороже,чем при самостоятельном проведении сделки.
срок поиска покупателя с агентом в разы быстрее, чем самостоятельно.
преференции от банков: агент поможет оформить ипотеку по сниженной процентной ставке и с высоким процентом одобрения.
2. Как найти хорошего риелтора?
Обязательно заключайте эксклюзивный договор со специалистом, работающим в надежном агентстве.
Эксклюзивный договор – договор о преимущественном праве работы агентства с конкретным клиентом либо объектом недвижимости. Работа с одним агентством недвижимости по эксклюзивному договору гарантирует выполнение всех договоренностей на максимально выгодных для вас условиях в кратчайшие сроки.
В рамках эксклюзивного договора клиент полностью доверяет агентству, а специалисты обязуются оказывать услуги добросовестно, качественно и на самом высоком профессиональном уровне. Эксклюзивный договор с агентом CENTURY 21 поможет вам защититься от «черных» и «серых» риэлторов.
3. От чего зависит цена недвижимости?
- местоположение;
- размер квартиры;
- стоимость недвижимости меняется во времени;
4. Выгодно ли инвестировать в недвижимость?
В настоящий момент инвестирование в недвижимость более выгодно с целью сохранения финансовых средств, нежели их приумножения. Если говорить о заработке, то наиболее эффективный способ – это срочный выкуп недвижимости или некоторые проекты по новостройкам. Однако, чтобы успешно заниматься этими направлениями, необходимо иметь профессиональную квалификацию и знания.
5. Продавать квартиру или сдавать?
Если рассматривать вопрос с целью получения дохода, то выгоднее квартиру продать, а вырученные средства положить на депозит в банке.
6. Как купить квартиру по цене ниже рынка?
Как правило, квартиры, оцениваемые ниже рыночной стоимости, являются «проблемными» (с прописанными или проживающими в них людьми, например). Еще один вариант покупки квартиры по заниженной стоимости – срочный выкуп. Ввиду срочной потребности в денежных средствах продавцы снижают стоимость, чтобы в сжатые сроки продать объект.
7. Как правильно оценить свою недвижимость?
Чтобы понять верхнюю границу стоимости, необходимо проанализировать информацию обо всех аналогичных квартирах, которые продаются на текущий момент. Для определения средней рыночной стоимости соберите информацию о похожих квартирах, которые были проданы за последние 2-3 месяца.
8. Что будет, если яне смогу платить ипотеку?
Если вы не сможете платить по ипотечному кредиту, то первое, что нужно сделать – сразу обратиться в банк. Если ваш случай попадает под страховой, то вам поможет страховая компания. Если не попадает, то с банком можно выбрать оптимальный путь. Например, банк может дать отсрочку по выплате тела кредита и оставить временно платеж только процентов. Или согласовать продажу квартиры в залоге с возвратом кредита деньгами от продажи.
9. Как не стать обманутым дольщиком?
- Необходимо тщательно изучить информацию о застройщике: проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков;
- посмотреть «белые» или «черные» списки строительных компаний, которые составляют региональные власти. Такие реестры содержат данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности;
- найти в картотеке арбитражных судов информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах;
- проверить на сайте Федеральной налоговой службы наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок. Указав номер ИНН или ОГРН, можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации.
10. Что такое «квартира с обременением»?
Обременение на недвижимость – наличие определенных юридических условий, ограничивающих действия владельца с указанным объектом.
Вследствие данного ограничения владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается заключать любые договоры, касающиеся жилого помещения. Основные виды обременений – ипотека, наложение ареста.
