Можно ли оспорить договор «купли-продажи»?

Навигация

Договор купли-продажи квартиры можно аннулировать с помощью одного из трёх механизмов:

  1. Оспаривание сделки;
  2. Признание сделки недействительной;
  3. Расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание сделки

Первый механизм, оспаривание сделки, наиболее интересен. Начнем с него.

Оспаривание сделки – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. 

Истец должен доказать суду, что в ходе сделки его права на жилплощадь были нарушены или не учтены. В этом случае договор купли-продажи признают недействительным.

Кто может оспорить сделку купли-продажи?

Родственники продавца, наследники, бывшие супруги, кредиторы и другие лица. Оспорить сделку можно в течение 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Как не допустить?

Грамотный риелтор урегулирует вопрос. Выявит всех заинтересованных лиц и составит договор о взаимном согласии на продажу или покупку недвижимости.

Наш юридический отдел поможет провести любую сделку безопасно. Юрист проверит документы на приобретаемое жилье, составит надежный договор. Весь мировой опыт в недвижимости Century 21 работает на вас.

Признание сделки недействительной - ничтожной.

Ничтожными считаются сделки заключённые с недееспособными лицами или лицами не достигшими возраста 18 лет, притворные сделки, а также сделки по поддельным документам. Оспорить ничтожную сделку можно в срок от 3-х до 10 лет в особых случаях.

Расторжение договора купли-продажи.

Возможно при несоблюдении договорных обязательств, например, выплат или, когда реальные параметры жилья не совпадают с указанными в договоре. При таких осбтоятельствах продавец вправе не возвращать деньги покупателю, если иное не указано в договоре.

Кто страдает больше продавец или покупатель?

В случае расторжения сделки покупатель обязан вернуть недвижимость продавцу, а продавец может заявить о том, что средств полученных за сделку уже не имеет (потерял, потратил). Таким образом покупатель остается без денег и без жилья. Не так давно появился еще один тип мошенничества. Квартира в запущенном состоянии продается от имени недееспособного владельца, покупатель делает в ней ремонт, а после сделку оспаривают и даже если удастся вернуть деньги со сделки, то за ремонт их получить не получится.

Когда сделка в группе риска?

Как защитить себя?

Убедиться в том, что сделка не может быть расторгнута. Не заключать сделку с пожилыми, малолетними или недееспособными лицами.

Проверить подлинность всех документов.

Исключить любой повод для оспаривания сделки, в том числе угрозы и давление на продавца.

Договор должен соответствовать действительности на 100%.

Так же не соглашайтесь на сомнительные способы передачи денег покупателю: через ячейку, кэшем по расписке, с нотариальным заверением договора в котором указано, что деньги переданы и получены в полном объеме и т.д. Только перевод по акредитиву или безналу.

Провести сделку так, что бы суд вас в случае разногласий признал добросовестным покупателем. С гражданами имеющими такой статус сделки суд не расторгает.

Максимальную защиту предоставит агентство недвижимости, которое дорожит своей репутацией.

Ваши преимущества при проведении сделок с
CENTURY 21 Vesta:

Получить консультацию

    Поля помеченные * обязательны для заполнения.



    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Compare Listings

    заглавие ЖК Год Цена Комнат Общая Жилая Кухня Этаж