Плюсы и минусы вторичного жилья

как купить квартиру на вторичном рынке

Навигация

Выбор жилья – непростая задача. Нужно все взвесить и тщательно обдумать. Первым возникает вопрос: “Что брать: вторичное жилье или новостройку?” Сложный выбор! Мы Вам поможем разобраться в плюсах и минусах вторичного жилья. Благодаря этому вы поймете, нужна ли вам вторичная недвижимость.

Под жильем, относящемуся ко вторичному рынку, следует понимать то, которое ранее уже находилось в чьей-либо собственности. При этом следует отметить, что год постройки дома не имеет принципиального значения для определения ее статуса.

 

Все плюсы вторичного жилья

  • Широчайший выбор вариантов. По всему Санкт-Петербургу продается тысячи квартир разных планировок, ценовых категорий и расположения. Вторичный рынок предлагает небольшие “хрущевки”, “сталинки”, квартиры с “улучшенной планировкой” или в элитных домах.
  •  Быстрое вступление в права владения недвижимостью. Вам не придется ждать, когда дом достроят и сдадут, а уж тем более искать съемное жилье на это время.
  • Расположение. Хотите жить поближе к метро, возле парка или в центре. Рынок вторичной недвижимости удовлетворит любые пожелания по части территории.
  •  Никаких срывов сроков сдачи объекта и затянутого ремонта с нуля. “Вторичка” сразу готова к въезду новых владельцев. Достаточно навести легкий косметический ремонт и можно жить первое время.

Минусы вторичного жилья

  • Возраст здания. Время всегда берет свое и только отстроенные дома всегда будут выглядеть свежо в сравнении с 20-ти летними постройками. Коммуникации, подъезды даже в самом лучшем доме новыми не назовешь.
  • Цена вопроса. Покупка квартиры в новостройке зачастую обойдется дешевле, да еще если успеть к покупке на этапе котлована. Но и собственники квартир могут пойти на уступки, желая скорее продать жилье.
  •  Чистота сделки. Множество владельцев, договора дарения, дети в документах о прописке. Все это серьезно осложняет проверку документации и требует тщательного подхода, чтобы не попасть на крючок к мошенникам

Этапы покупки вторичной квартиры в ипотеку:

  1. Подбор банка;
  2. Сбор необходимого пакета документов для оформления заявки на одобрение;
  3. Подача заявки на ипотечный кредит;
  4. Поиск квартиры;
  5. Оценка выбранной квартиры независимым оценщиком;
  6. Оформление кредитного договора и договора купли-продажи;
  7. Передача денежных средств по договору купли-продажи.

Однозначно нельзя сказать: “Покупать или нет жилье на вторичном рынке?”. Для каждого покупателя основную роль в выборе сыграет тот или иной фактор. Главная задача – проверить чистоту сделки и получить во владение желаемую недвижимость. Полная юридическая проверка объекта, а также продавца – обязательная процедура для отдела сопровождения сделок CENTURY 21 Vesta. Будь то физическое лицо, или застройщик, в случае приобретения в ипотеку новостройки.

Не может определиться? Наши специалисты вам помогут разобраться с выбором и подобрать идеальные варианты. Свяжитесь с нашим агентом и вскоре вы станете счастливым обладателем собственного жилья.

Этапы покупки “вторички” по военной ипотеке:

Документы для Росреестра, для подтверждения права на получение льгот:

  • Паспорт;
  • Сертификат участника ипотечной системы;
  • Военное удостоверение.

После подтверждения субсидирования  потребуется выбрать банк из тех, что работают с военной ипотекой. Подобрать подходящее жилье. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой.

Этапы покупки вторичной квартиры с материнским капиталом

Фактически процедура мало чем отличается от обычной покупки квартиры, но  есть нюансы, которые замедляют процесс:

  1. Средства из материнского капитала ПФР зачисляет через 1,5-2 месяца после одобрения заявки. Не каждый продавец захочет ждать.
  2. Жилье должно соответствовать всем требованиям и быть пригодным для проживания.
  3. Детям потребуется выделить долю.

В случае покупки жилья в новостройке первый и второй пункт фактически теряют свою значимость.

Плюсы и минусы приобретения вторичных объектов в ипотеку

Плюсы

Минусы

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С CENTURY 21 VESTA

  1. Бесплатное консультирование Ипотечного специалиста. CENTURY 21 Vesta является партнером более 25 топовых банков, что гарантирует подбор наилучшей ставки относительно Вашей ситуации.
  2. Полное сопровождение сделки – от бронирования квартиры до подписания Договора. Профессиональные ответы на все интересующие Вас вопросы.
  3. Квалифицированный персональный менеджер. Подберем лучший вариант согласно Вашим подробностям, в минимальные сроки. Забронируем онлайн при Вас без посещения отделов продаж.
  4. Подготовка всех необходимых документов под ключ, сопровождение сделки юристами CENTURY 21 Vesta  – Гарантия Вашей безопасности!

Получить консультацию

    Поля помеченные * обязательны для заполнения.



    Compare Listings

    заглавие ЖК Год Цена Комнат Общая Жилая Кухня Этаж