Плюсы и минусы вторичного жилья
как купить квартиру на вторичном рынке
Навигация
Выбор жилья – непростая задача. Нужно все взвесить и тщательно обдумать. Первым возникает вопрос: “Что брать: вторичное жилье или новостройку?” Сложный выбор! Мы Вам поможем разобраться в плюсах и минусах вторичного жилья. Благодаря этому вы поймете, нужна ли вам вторичная недвижимость.
Под жильем, относящемуся ко вторичному рынку, следует понимать то, которое ранее уже находилось в чьей-либо собственности. При этом следует отметить, что год постройки дома не имеет принципиального значения для определения ее статуса.
Все плюсы вторичного жилья
- Широчайший выбор вариантов. По всему Санкт-Петербургу продается тысячи квартир разных планировок, ценовых категорий и расположения. Вторичный рынок предлагает небольшие “хрущевки”, “сталинки”, квартиры с “улучшенной планировкой” или в элитных домах.
- Быстрое вступление в права владения недвижимостью. Вам не придется ждать, когда дом достроят и сдадут, а уж тем более искать съемное жилье на это время.
- Расположение. Хотите жить поближе к метро, возле парка или в центре. Рынок вторичной недвижимости удовлетворит любые пожелания по части территории.
- Никаких срывов сроков сдачи объекта и затянутого ремонта с нуля. “Вторичка” сразу готова к въезду новых владельцев. Достаточно навести легкий косметический ремонт и можно жить первое время.
Минусы вторичного жилья
- Возраст здания. Время всегда берет свое и только отстроенные дома всегда будут выглядеть свежо в сравнении с 20-ти летними постройками. Коммуникации, подъезды даже в самом лучшем доме новыми не назовешь.
- Цена вопроса. Покупка квартиры в новостройке зачастую обойдется дешевле, да еще если успеть к покупке на этапе котлована. Но и собственники квартир могут пойти на уступки, желая скорее продать жилье.
- Чистота сделки. Множество владельцев, договора дарения, дети в документах о прописке. Все это серьезно осложняет проверку документации и требует тщательного подхода, чтобы не попасть на крючок к мошенникам
Этапы покупки вторичной квартиры в ипотеку:
- Подбор банка;
- Сбор необходимого пакета документов для оформления заявки на одобрение;
- Подача заявки на ипотечный кредит;
- Поиск квартиры;
- Оценка выбранной квартиры независимым оценщиком;
- Оформление кредитного договора и договора купли-продажи;
- Передача денежных средств по договору купли-продажи.
Однозначно нельзя сказать: “Покупать или нет жилье на вторичном рынке?”. Для каждого покупателя основную роль в выборе сыграет тот или иной фактор. Главная задача – проверить чистоту сделки и получить во владение желаемую недвижимость. Полная юридическая проверка объекта, а также продавца – обязательная процедура для отдела сопровождения сделок CENTURY 21 Vesta. Будь то физическое лицо, или застройщик, в случае приобретения в ипотеку новостройки.
Не может определиться? Наши специалисты вам помогут разобраться с выбором и подобрать идеальные варианты. Свяжитесь с нашим агентом и вскоре вы станете счастливым обладателем собственного жилья.
Этапы покупки “вторички” по военной ипотеке:
Документы для Росреестра, для подтверждения права на получение льгот:
- Паспорт;
- Сертификат участника ипотечной системы;
- Военное удостоверение.
После подтверждения субсидирования потребуется выбрать банк из тех, что работают с военной ипотекой. Подобрать подходящее жилье. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой.
Этапы покупки вторичной квартиры с материнским капиталом
Фактически процедура мало чем отличается от обычной покупки квартиры, но есть нюансы, которые замедляют процесс:
- Средства из материнского капитала ПФР зачисляет через 1,5-2 месяца после одобрения заявки. Не каждый продавец захочет ждать.
- Жилье должно соответствовать всем требованиям и быть пригодным для проживания.
- Детям потребуется выделить долю.
В случае покупки жилья в новостройке первый и второй пункт фактически теряют свою значимость.
Плюсы и минусы приобретения вторичных объектов в ипотеку
Плюсы
- Обширный ассортимент квартир в любом районе.
- После совершения сделки во “вторичку” можно сразу въезжать.
- Вас не обманет застройщик.
- Стартовая цена “вторички” в среднем ниже, чем у новостроек.
- Процент по ипотеке меньше на покупку вторичного жилья из-за того, что объект сразу становится залоговым.
Минусы
- Расположение квартиры вдалеке от инфраструктуры, плохое состояние жилья, нехзаконная перепланировка может послужить отказом в выдаче ипотечного кредита банком.
- Продавец может дать отказ в продаже за ипотечные средства, так как не хочет ставить всю сумму сделки в документах и платить полный налог.
- Упущенные из внимания детали о владельцах квартирой, могут стать огромной проблемой вплоть до расторжения сделки.
- Объект может быть залоговым, иметь долги по коммунальным платежам, или находиться под арестом.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С CENTURY 21 VESTA
- Бесплатное консультирование Ипотечного специалиста. CENTURY 21 Vesta является партнером более 25 топовых банков, что гарантирует подбор наилучшей ставки относительно Вашей ситуации.
- Полное сопровождение сделки – от бронирования квартиры до подписания Договора. Профессиональные ответы на все интересующие Вас вопросы.
- Квалифицированный персональный менеджер. Подберем лучший вариант согласно Вашим подробностям, в минимальные сроки. Забронируем онлайн при Вас без посещения отделов продаж.
- Подготовка всех необходимых документов под ключ, сопровождение сделки юристами CENTURY 21 Vesta – Гарантия Вашей безопасности!
